印堃华，上海威斯顿不动产管理学院院长、上海房产经济学会副会长、原上海财经大学房地产研究中心主任，上海市首批特聘市府决策咨询专家。
长期从事经济学（应用经济）研究，重视理论与实践相结合，探索产学研一体化。出版专著、教材、论文集6部，完成国家及省部级课题10多项，在国内外发表论文200多篇，获省部级以上科研成果奖8项，为多家房地产公司的咨询顾问。
印堃华：下半年要过苦日子 明年上半年会好转
作者:admin 日期:2008-07-08
最近一段时间，我也很忙，到处都在讲课。而且大家也知道，我们这两年对中国房地产的发展，房地产业的功能定位，它的地位等等这些问题的争论不断，这几年争论得非常的厉害。大家也知道，宏观调控以来，可能对一些部门出台的一些东西、一些政策提出一些不同看法的也很多。我是最早提出一些不同看法的，这些东西一直在争，争到最近一直很厉害，现在大家也感觉到压力很重。我不久前跑了几个地方，比如大连、沈阳、南京。
而且在媒体上面的争议也很厉害，我们争得也很厉害。这个月29号马上头脑峰会要放，就是放我们5月份做的一个节目，就是头脑风暴请我做评论员参加的一次讨论，其中对立面的就是证券报的主编，他年纪很轻，大概30岁左右，我们这些是70多岁的老头了，他冲劲很重，血气方刚，那天我们大吵了一顿。一上来就说，这次汶川地震房子倒了那么多，都是你们开发商偷工减料出了问题。结果任志强马上说了，你去过吗，你了解吗，你到过现场吗？他说我没到过，你到过吗？任志强说，我当然到过，地震的第二天我就到了现场。我告诉你地震塌陷的房子没有一平方米是开发商造的，再告诉你，汶川县整个一个县没有一平方米商品房，也没有一家本地的开发商，所以你们媒体不要瞎说，老是在那边瞎说。搞得很厉害，除了这个以外，还有很多很厉害的。
你们房地产商跟政府勾结，跟国家统计局勾结，数据报出来全部是涨价，怎么会涨价呢？老任就讲了，这是国家统计局的事情，统计局就是官方。我就说了，我说你讲的，我注意你这个媒体报道的东西，你讲的都是均价，深圳均价下降了多少多少，上海的均价下降了多少多少，均价不是房价，你搞错了。均价反映的是结构问题，如深圳很简单，深圳福田区，就是关内的土地没有了，成交的都是关外的土地。上海中心城区的楼盘3万块以上的卡住了，那么它没有成交。外环以外的都成交了，这样以来均价就下来了。我说这是均价，价格是什么？价格是说同一个商品，同一栋房子，原来多少钱，现在多少钱，不同时期的价格变化，用指数来反映，这是价格。我说你搞错了。他就火了，为什么我一讲发展商，一讲开发商，你就帮他们讲话，国家统计局跟你们开发商一起搞的。这个人是瞎说的。我们当然还用了一个数据，我们在上海一套房子要200—300万，老百姓怎么买得起，美国一套房子大家都买得起。任志强说你有数据吗？我没有数据。任志强告诉他，美国成交房子20万一套房子，是城乡平均用的房价。上海200—300万的房价是上海市的房价，而且是上海市的中心城区的房价，古城就没有这么多钱吧，古城的100平方米也就是60万，江桥也就是高一点，也就是100万左右吧。我说你又搞错了，又违背了一些东西。你把这个东西比较就不对。任志强就讲了，中国市场上的房子平均的价格是多少呢？就是城市加上郊区的，均价是3119块，3万多是上海市中心城区的房价，所以你要有相同的比较。
而且在媒体上面的争议也很厉害，我们争得也很厉害。这个月29号马上头脑峰会要放，就是放我们5月份做的一个节目，就是头脑风暴请我做评论员参加的一次讨论，其中对立面的就是证券报的主编，他年纪很轻，大概30岁左右，我们这些是70多岁的老头了，他冲劲很重，血气方刚，那天我们大吵了一顿。一上来就说，这次汶川地震房子倒了那么多，都是你们开发商偷工减料出了问题。结果任志强马上说了，你去过吗，你了解吗，你到过现场吗？他说我没到过，你到过吗？任志强说，我当然到过，地震的第二天我就到了现场。我告诉你地震塌陷的房子没有一平方米是开发商造的，再告诉你，汶川县整个一个县没有一平方米商品房，也没有一家本地的开发商，所以你们媒体不要瞎说，老是在那边瞎说。搞得很厉害，除了这个以外，还有很多很厉害的。
你们房地产商跟政府勾结，跟国家统计局勾结，数据报出来全部是涨价，怎么会涨价呢？老任就讲了，这是国家统计局的事情，统计局就是官方。我就说了，我说你讲的，我注意你这个媒体报道的东西，你讲的都是均价，深圳均价下降了多少多少，上海的均价下降了多少多少，均价不是房价，你搞错了。均价反映的是结构问题，如深圳很简单，深圳福田区，就是关内的土地没有了，成交的都是关外的土地。上海中心城区的楼盘3万块以上的卡住了，那么它没有成交。外环以外的都成交了，这样以来均价就下来了。我说这是均价，价格是什么？价格是说同一个商品，同一栋房子，原来多少钱，现在多少钱，不同时期的价格变化，用指数来反映，这是价格。我说你搞错了。他就火了，为什么我一讲发展商，一讲开发商，你就帮他们讲话，国家统计局跟你们开发商一起搞的。这个人是瞎说的。我们当然还用了一个数据，我们在上海一套房子要200—300万，老百姓怎么买得起，美国一套房子大家都买得起。任志强说你有数据吗？我没有数据。任志强告诉他，美国成交房子20万一套房子，是城乡平均用的房价。上海200—300万的房价是上海市的房价，而且是上海市的中心城区的房价，古城就没有这么多钱吧，古城的100平方米也就是60万，江桥也就是高一点，也就是100万左右吧。我说你又搞错了，又违背了一些东西。你把这个东西比较就不对。任志强就讲了，中国市场上的房子平均的价格是多少呢？就是城市加上郊区的，均价是3119块，3万多是上海市中心城区的房价，所以你要有相同的比较。
印堃华--理顺思路 完善对策 有效调控
作者:admin 日期:2008-05-08
张健-解密房价涨跌分歧
作者:admin 日期:2008-04-15
张健--和郎咸平教授商讨
作者:admin 日期:2008-03-03
郎咸平教授是我非常敬重的学者之一，前几天他在2008第八届中国房地产发展年会的演讲也非常精彩，但演讲的总结部分的例子，我有些不完全相同的看法。
以下是郎咸平教授的演讲总结部分原文：
“我想用香港的例子做我今天演讲的总结，顺便给各位一个建议，下一步何去何从。香港有四大地产商，叫四大天王，王石同志每次演讲总是要提起其中一家，就是新鸿基，还有新世界，恒基，李嘉诚的长江实业，这四家称为四大天王。四大天王走过风风雨雨的五十年头，我相信它的历史比在座各位任何一家地产公司都要久远。为什么他们生存下来？有一些数据可以给各位启发，就是他们是什么心态。按照搜房网所做的调查，就是我国品牌地产商现在变的特别谨慎小心，非常好，就用四大天王做个例子。
各位想想，包括地产公司等等上市公司，中国上市公司的资本负债比例是多少？就是负债除资本，平均是100%到300%，四大天王各个比你大很多倍甚至上百倍、千倍，香港又是一个法制健全的地区，而且信用系统又好，他们应该可以借更多的钱吧，各位猜一下，四大天王资本负债比例是多少？20%，而我们是100%到300%，难道李嘉诚借不到钱吗？不可能啊，我们借不到钱是真的，他们为什么不借。有机会问问他们，你们人生成功条件是什么，我相信他们会不约而同告诉我，是保守。
再给你一个数据，你们各个地产公司回去吧你们真的财务报表拿出来，你看一下你公司现存的现金占总资产的比例是多少。2005年前二十年，四大天王现金占总资产的比例平均是5%到15%，5%到15%总资产是以现金保有的。有必要保有这么多的现金吗？各位想想这是怎么回事？那就是谨慎小心走下一步，什么下一步？稳健保守的下一步，你才能渡过这些难关，而且表现得形式，当我分析四大天王后，我感到极为震惊，为什么？有一家公司叫新世界，在97年的时候曾经脱离了20%的资本负债瓶颈，高达90%，和内地企业差不多了，立刻产生严重危机，到05年年底，你知道他把资本负债比例降到多少？20%，为什么？这就是一个铁律，通过几次经济危机之后你才会体会得到稳健、保守的重要性，保有低负债，高现金流，我认为是我国地产商未来应该有的企业经营理念。今天就讲到这里，谢谢各位“
以下是郎咸平教授的演讲总结部分原文：
“我想用香港的例子做我今天演讲的总结，顺便给各位一个建议，下一步何去何从。香港有四大地产商，叫四大天王，王石同志每次演讲总是要提起其中一家，就是新鸿基，还有新世界，恒基，李嘉诚的长江实业，这四家称为四大天王。四大天王走过风风雨雨的五十年头，我相信它的历史比在座各位任何一家地产公司都要久远。为什么他们生存下来？有一些数据可以给各位启发，就是他们是什么心态。按照搜房网所做的调查，就是我国品牌地产商现在变的特别谨慎小心，非常好，就用四大天王做个例子。
各位想想，包括地产公司等等上市公司，中国上市公司的资本负债比例是多少？就是负债除资本，平均是100%到300%，四大天王各个比你大很多倍甚至上百倍、千倍，香港又是一个法制健全的地区，而且信用系统又好，他们应该可以借更多的钱吧，各位猜一下，四大天王资本负债比例是多少？20%，而我们是100%到300%，难道李嘉诚借不到钱吗？不可能啊，我们借不到钱是真的，他们为什么不借。有机会问问他们，你们人生成功条件是什么，我相信他们会不约而同告诉我，是保守。
再给你一个数据，你们各个地产公司回去吧你们真的财务报表拿出来，你看一下你公司现存的现金占总资产的比例是多少。2005年前二十年，四大天王现金占总资产的比例平均是5%到15%，5%到15%总资产是以现金保有的。有必要保有这么多的现金吗？各位想想这是怎么回事？那就是谨慎小心走下一步，什么下一步？稳健保守的下一步，你才能渡过这些难关，而且表现得形式，当我分析四大天王后，我感到极为震惊，为什么？有一家公司叫新世界，在97年的时候曾经脱离了20%的资本负债瓶颈，高达90%，和内地企业差不多了，立刻产生严重危机，到05年年底，你知道他把资本负债比例降到多少？20%，为什么？这就是一个铁律，通过几次经济危机之后你才会体会得到稳健、保守的重要性，保有低负债，高现金流，我认为是我国地产商未来应该有的企业经营理念。今天就讲到这里，谢谢各位“
Tags: 郎咸平
高志--2007年中国房地产
作者:admin 日期:2008-02-29
2007年，中国房地产市场走过风生水起的一年。对处于住宅产品金字塔尖的别墅来说，受供地、规划方面的一系列政策限制的影响，产品稀缺趋势日益凸显，别墅市场全面飙红，呈现出量价齐升的局面。
综观07年北京别墅市场，在国民经济持续高速增长的大背景下，别墅需求保持迅猛增长，而市场供应却呈现出萎缩势头，供需比的进一步拉大导致京城各个别墅项目频频上演销售神话；受价格快速上涨影响，北京市场供应别墅总价级别发生跃升，“千万级”别墅大量涌现；城市别墅供需两旺、异军突起，随着交通路网和市政配套的完善，远郊和周边新兴别墅区也持续蓬勃发展，经历从第二居所向第一居所的转变；土地利用政策和企业市场利润导向的博弈，催生了京城混合型别墅区的逐渐兴起；以景观为主要卖点的项目引领市场，引发了业界对别墅成品景观的追捧和争议……
Tags: 2007年中国房地产
富关昆-规划成本控制
作者:admin 日期:2008-02-29
房地产项目在规划环节的成本控制所占权重最大，具有“决定项目成败”的地位和作用，在规划环节进行成本控制是实现成本事前控制的核心，可以最大限度的减少事后变动带来的成本风险。所以该环节控制要点和控制内容相当复杂，基本原则是，科学规划，细致研讨评估，严格审批。企业设计\技术部和各专业专家评委在该环节承担主要的职能。
笔者建议：应用本表者，不应拘泥本表格给出的模式，因各房企机制架构不尽相同，责任分工各异，应根据企业实际情况对应责任控制实施。同时要高度关注国家、地方政府的政策的变化,及时应变。
控制要点 风险提示 控制对象 如何控制 责任控制
笔者建议：应用本表者，不应拘泥本表格给出的模式，因各房企机制架构不尽相同，责任分工各异，应根据企业实际情况对应责任控制实施。同时要高度关注国家、地方政府的政策的变化,及时应变。
控制要点 风险提示 控制对象 如何控制 责任控制
Tags: 规划成本控制
司徒文聪点评
作者:admin 日期:2008-01-22
我自己个人觉得这个话题非常适合在今天这个环境来讲，因为我们知道房地产分好几个不同的类别，有住宅房地产，商业房地产。在我们很多的案例里面，我们参与了很多的项目，比如说上海的新天地，这个项目是非常成功的把一些商业房地产的牵动，把他和住宅之间的关系都处理得非常好。不是我们可以把商业房地产的价值提升到一个非常高的水平，可以同时牵动一批非常好的住宅建筑用地价值，这个是在上海非常出名的商业住宅的项目。其实在国外可以看到很多不同的研究，我们的综合性房地产，什么叫综合性房地产呢？现在在中国国内有很多的项目，都是以综合性房地产为立项，就是把很多不同的商业项目，包括有酒店、办公楼、步行街，还有一大批的住宅做在一起同时开发。其实，这个研究话题是我们今天要讲的。
三位嘉宾从他们的言论中都谈到定位的问题，从城乡接合部和所谓郊区性的定位，有他们的需求。从我们的基金进入到商业，也是一个需要。像嘉定的汽车城，我们单纯拥有一块商业土地的情况下，我们只能跟政府，跟陆家嘴地区进行配合，我们刚刚进入陆家嘴的时候，它是一个金融为中心的地带，我们当时还没能够确定未来发展的住宅的档次等等，所以我们的商业定位说得比较微观一点，我们针对周边的消费观念，针对周边消费群体的认识，还是有很多不确定因素的。我们当时应该说是受到了很多的限制，不能够完全理解，当时陆家嘴产生的所有的消费观念，通过几年的调整之后，我们最近也出来了一个新的观念，我们通过浦西与浦东之间的关系，还有上海几个城区之间发展的趋势，我们争取到错位经营，同时我们要突出我们陆家嘴地区跟别的地区之间的差异性，所以我们就变化家庭，变成了我们正大广场核心的企业，核心的竞争力。就是以家庭娱乐为核心一个重要的发展，我们在每一个楼层里面强调了三个空间，一个是家庭的共享空间，一个是父母分享空间，另外还有儿童的独项空间，这是作为一个候补的定位，这是城市发展的需要。
Tags: 房地产定位
